Алыс аудандарда дайын үйлер салуға бола ма?

Қашық және алыстағы аймақтар үшін құрастырылмалы үйлер қалай жұмыс істейді

Қашық орындар үшін ауданынан тыс модульді құрылыстың ерекшелігі неде?

Модульді әдіспен үйлер салу кезінде көбінесе барлық компоненттерді бақыланатын зауыт жағдайларында жасайды. Бұл ауа-райына байланысты кешіктірулерді едәуір азайтады, шынында да, саланың есептеріне сәйкес дәстүрлі алаңда салумен салыстырғанда жаңбыр немесе қардан туындайтын проблемалар 90% азаяды. Қабырға панельдері, едендер мен шатыр құрылымдары миллиметрлік дәлдікпен жасалады. Мұндай дәлдік осы бөлшектердің ұзақ уақыт қызмет етуіне және өндіру барысында ылғалдан қорғалуына көмектеседі. Тәулік ішінде температураның күрт өзгеруі байқалатын Солтүстік Аляска немесе таулық аудандар сияқты қатаң жағдайларға тап болатын аймақтар үшін бұл өте маңызды. Дәстүрлі материалдар уақыт өте келе трескей немесе бүлінбей қатаң жағдайларға шыдай алмайды.

Ауылдық аймақтардағы дәстүрлі және алдын-ала жинақталатын үйлер салу арасындағы негізгі айырмашылықтар

Ауылдық аймақтарда үй салу әрқашан да қиын болды, себебі материалдарды жеткізу жаман жол жағдайларымен күресуді білдіреді. Бұл ғана мәселе жобалардың қажетінен екі есе ұзаққа созылуына әкелуі мүмкін. Алайда, дайындамалы үйлер туралы басқаша айтамыз. Олар негізінен толық дайын жәшіктер ретінде жеткізіледі, олардың көбісі алдын-ала басқа жерде салынады. Заводта объектіге келгенге дейін жұмыстың шамамен 80-90 пайызы аяқталады. Өткен жылы жүргізілген кейбір зерттеулер де өте елеулі нәтиже көрсетті. Қысы қатты болатын Аляска аймақтарында құрылысшылар дайындамалы блоктар келгеннен кейін жұмыс көлемінің шамамен 65 пайызға төмендегенін байқады. Және не деп ойлайсыз? Дәстүрлі ағаштан салынған үйлер сияқты жылуды сақтау және үлкен қар жүгін көтеру жағынан осы үйлердің өнімділігі дәл сондай болды.

Сапалы құрылысты қамтамасыз ету үшін зауыттық бақыланатын ортаның рөлі

Барлық үрдіс зауытта жүргізілгенде, біз автоматтандырылған дәл кесуден және сапа тексерудің жеті кезеңінен әлдеқайда жақсы нәтиже аламыз, өйткені аймақта жағдайлар үнемі өзгеріп отырады. Электр жұмыстары мен құбырлар? Олардың қателері құрылыс алаңында болатындармен салыстырғанда анағұрлым аз, кейбір зерттеулерге сәйкес шамамен 80 пайызға дейін кем болады. Сонымен қатар, ылғалдылық деңгейін дұрыс ұстау тасымалдауға дейін ағаштың бүлінуін болдырмақ үшін маңызды. Бұл барлық қадамдар ғимараттарға Ана Табиғат қандай дағдарыс туғызса да — мысалы, минус 40 градус Фаренгейтке жақын қатаң суық немесе ураганның мезгіліндегі қатты жаңбыр кезінде — дайын келіп жетуін қамтамасыз етеді.

Жиналмалы үй модульдерін тасымалдау кезіндегі логистикалық қиындықтарды жеңу

Модульді құрылымдар үшін логистика: жолдар, теміржолдар және ұшып келу жолақтары

Модульдік блоктарды алысқы аймақтарға жеткізу оңай іс емес және алдын ала көп жоспарлауды талап етеді. Көбінесе, мұндай операциялар үлкен өлшемді жүкті тасымалдау үшін арнайы көліктерді, маршрутты егжей-тегжейлі тексеруді және барлық түрлі рұқсаттарды қажет етеді. 2024 жылғы Future Market Insights компаниясының есебіне сәйкес, модульді құрылыс жобаларының жуық екі үшінде рұқсаттарды алуда күтуге байланысты проблемалар туындайды. Жолдар мен теміржолдар қолжетімді болған кезде, көптеген компаниялар қазіргі уақытта интермодалды жүк тасымалдау шешімдерін таңдайды. Олар экономикалық тұрғыдан тиімді болатын ұзақ қашықтықтарға модульдерді пойызбен жібереді, ал соңғы кесіндіде объектіге дейін тікелей автокөлікке қайтады.

Шектеулі қолжетімділігі бар алысқы аймақтарға дайын модульдерді тасымалдау кезіндегі қиыншылықтар

Жол торабы нашар болатын аймақтарда көлік шығындары отын үшін қосымша төлемдер мен міндетті қорғаныс көліктеріне байланысты қалалық жобалардан 28% асып түседі. Таулы немесе су тасқыны басатын аймақтардағы жақсартылмаған жолдар жиі толық өлшемді модульдердің салмағын көтеруге төтеп бере алмайды, бұл жеткізу логистикасын қиындатады және басқа стратегияларды қажет етеді.

Теренге кедергілерді жеңу үшін вертолеттерді және модульдерді бөлшектеп жинауды қолдану

Қолжетімсіз жерлерде вертолеттер кішірек бөлшектерді ауа арқылы тасиды — бұл әдіс Аляска тундрысына қондыру кезінде тиімділігі дәлелденген. Немесе өндірушілер модульдерді стандартты жүк контейнерлеріне бөлшектеп жинау үшін жобалайды, осылайша тасымалдауды жеңілдетіп, объектіде қайта жинауды мүмкіндік береді. Бұл тәсіл Швейцария Альпілерінде соңғы тұрғын үй бағдарламасында толық модульдерді тасымалдаумен салыстырғанда жеткізу шығындарын 42% қысқартты.

Зерттеу мысалы: Солтүстік Канададағы логистикалық кедергілерді жеңу

2023 жылғы Арктикалық әлеуметтік тұрғын үй бағдарламасы шынымен ақылды логистикалық ойлауды көрсетті. Уақытша мұз жолдары температура оларды қолдауға жеткілікті дәрежеде төмендегенде, салым модульдерінің оннан сегізі өтті, ал көктемде бәрі еріп кеткеннен кейін баржалар жүкті тасымалдауды жалғастырды. Үш әртүрлі инуит қауымдастығында қажет болған медициналық станциялардың маңызды бөліктері үшін вертолеттер жүкті көтерді және бәрін ескі замғы жерлік тасымалдаумен салыстырғанда екі айдай тезірек орнатуға жеткізді. Солтүстік аймақтардағы ұқсас жобаларға қарағанда, соңғы зерттеулерге сәйкес, осындай аралас жеткізу әдістері алыс орналасқан құрылыстың сәттілік көрсету деңгейін шамамен үштен бір бөлікке арттырады, өйткені ондағы ауа райы қаншалықты болжамсыз болатынын ескерсек, бұл түсінікті.

Қол жетпейтін жерлерде алдын-ала дайындалған тұрғын үйлердің артықшылықтары

Объектіде құрылыс жүргізуге қарағанда алдын-ала дайындалған құрылымдарды өндіру кезінде ауа райына байланысты кешігулердің азаюы

Өндірістік цехтарда өндіру алыс аймақтардағы құрылыс жұмыстарын толғандыратын маусымдық қиыншылықтарды азайтады. McGraw Hill Construction-тың 2023 жылғы соңғы зерттеуіне сәйкес, алдын-ала жиналған құрылыс жобаларында ауа райының нашар жағдайларынан туындайтын кешігулер шамамен 63 пайызға кем болады. Арктика аймақтарына орнатуға арналған қабырға панельдері мен шатыр фермаларын мысалға алсақ, мұндай бөлшектер сыртта аяз болғанымен, климаты реттелетін ғимараттарда өндіріледі, сондықтан олар қар дауылдарынан немесе сел тәрізді жаңбырлардан зардап шекпейді. Бақыланатын өндірістік орта материалдардың ылғалдан зақымдануын болдырмауға және уақыт өте келе бүлінуінен сақтайды, бұл құрылыстардың нақты жерде ұзақ қызмет етуін қамтамасыз етеді. Мердігерлер бұның маңызды екенін түсінеді, себебі ешкім құрылымдары бірнеше қыстан кейін бұзылуын қаламайды.

Алыс орналасқан жерлерде префабрикат әдістерін қолдану арқылы құрылыс уақытын қысқарту

Заттардың дайын бөліктерін пайдалану арқылы үйлерді тұрғызу кезінде қиын қол жетпейтін жерлерде құрылыс уақыты екі есе қысқаруы мүмкін. Мысалы, өткен жылы Норвегияның Арктика шеңберінде болғанды қарастырайық. Құрылысшы фабрикада жасалған модульдерді пайдаланып, бүкіл үйді тек қана екі аптаның ішінде жинасты, ал оның орнына жерде дәстүрлі түрде салу үшін шамамен алты ай қажет болар еді. Бұл неліктен болып жатыр? Мұның себебі бірнеше фактордың бірігіп әсер етуі. Біріншіден, жер тазалау жұмысы заводда өндірумен бір уақытта жүргізілуі мүмкін. Екіншіден, модульдердің ішіне дайын сантехникалық және электр жүйелері орнатылған, сондықтан тасымалдау кезінде барлық компоненттердің оннан тоғызы дереу қолданысқа икемді болады. Соңында, қазіргі уақытта нақты жинау үшін өте аз адам қажет. Көбінесе жеткізілгеннен кейін барлығын жинастыру үшін үш құрылысшы ғана қажет болады.

Қатаң климат жағдайлары үшін зауытта жасалған үйлердің сапасын бақылаудың артықшылықтары

Зауыттық дәлдік Национальное товарищество строителей домов (2023 жыл) деректері бойынша экстремалды климат жағдайында кемшіліктерді 78% азайтады. Иындауыштарға арналған желдеткіштер, үш қабатты терезелер мен будың тыйым салынған жылу оқшаулауы секілді ерекшеліктер өндіру кезінде жүйелі түрде енгізіледі. Сібірде -50°C температураға есептелген жылулық тұтас панельдер 2023 жылғы өрістік сынақтар кезінде энергияны сақтауда құрылыс алаңында салынған үйлерден 41% жоғары нәтиже көрсетті.

Қол жетпейтін аймақтарда модульді құрылыстың логистикалық және құндық артықшылықтары

Модульді құрылыс әдістеріне қарағанда 34% азырақ тасымалдау ресурстарын пайдаланады, деп хабарлайды Модульді ғимарат институты (2023). Жеңіл, бүгілетін және вертолетпен тасымалдауға болатын конструкциялар қиын орталарда сәтті қолданылуына мүмкіндік берді:

• Таулы аймақ: жол салуға кететін шығындарды 87% азайту (Анд таулары бойынша зерттеу мысалы)
• Аралдық қауымдастықтар: дәстүрлі материалдармен салыстырғанда 60% жеңіл жіберулер
• Мәңгі тоң аймақтары: фундаментсіз конструкциялар жердің еру процедураларына байланысты қымбат шығындардан құтылады

Қашықтықтағы префабрикат салу кезіндегі реттеу және кадрлар мәселелеріне бағдарлану

Префабрикат блоктар үшін жергілікті реттеу кедергілері мен құрылыс нормаларына сәйкестік

Көптеген жергілікті аймақтар модульді құрылысқа байланысты құрылыс нормаларын жеткізіп алмаған, осының салдарынан бекітулерді алу кезінде әртүрлі кешігулер туындайды. 2019 жылғы BCG есебіне сәйкес Американың аймақтарының 15 пайызынан азында ғана осындай алаңнан тыс құрылыс жобалары үшін нақты саясат қабылданған. Бұл не дегенді білдіреді? Дамытушылар зоналау органдарымен тұрақты түрде келісулерге мәжбүр болып, негізгі рұқсаттарды алу үшін ұзақ уақыт өткізеді. Сонымен қатар ауылдық аймақтардағы реттеулер де үлкен қиындықтар тудырады. Қосымша фундамент талаптары мен коммуналдық қызметтерді қосу үшін қажетті құжаттар жобаның уақыт кестесінен сегізден он екіге дейінгі аптаны алуы мүмкін. Шынымен қанағаттанарлықсыз, өйткені технология өзі көбінесе құрылыс басталғаннан бірнеше ай бұрын дайын болады.

Ауылдық аймақтарда дайын панельді үйлерді жинау мен жөндеуде жұмысшы кадрларды даярлау бойынша тапшылықтар

Қашық орындардағы нарықтаушылардың жетімпіс төрт пайызы дайын панельді құрылыстың сертификатталған бағдарламасында оқымаған. Виртуалды модельдеу мен нақты орындағы ұстаздықты қосатын оқыту бағдарламалары орнату қателерінің деңгейін 39 пайызға төмендетеді. Алайда, алыстағы аймақтардағы жұмысшылардың ауысуы қалалық аймақтармен салыстырғанда 22 пайызға жоғары болып қала береді, бұл жергілікті дағдыларды дамытуға ұзақ мерзімді инвестициялар қажеттігін көрсетеді.

Алыс аймақтарда білікті еңбекке шектеулі қол жеткізу: Тұрақты қиындық

Қашықтан орындалатын дайындамалы құрылыс кеңінен өткізілген оқыту бағдарламаларынан кейін де кешігулермен күресуде. Осындай жобалардың шамамен 63 пайызы жұмысшылардың жеткіліксіздігіне байланысты қиындықтарға тап болады. Санитарлық техниктердің қалалық орталарға қарағанда ауылдық аймақтарда сирек кездесуі мәселені одан әрі нашарлатады. Құрылыс күштері институтының соңғы хабарламасында ауылдық қоғамдастықтарда адам басына шаққанда білікті мамандар саны 60% -ға жуық аз екендігі айтылады. Алайда кейбір жаңа тәсілдер назар аудартуда. Қызметкерлерді тарту үшін мобильді оқыту орталықтары мен сыйақы жүйелері қағазда перспективалы болып көрінеді. Бірақ Арктика шеңберінде немесе жағдайлар қатал болатын таулы жерлерде нақты әлемдегі қиындықтарға қарсы тексерілгенде олар қаншалықты жұмыс істейтіні әлі белгісіз.

Алыстағы қауымдастықтарда дайындамалы үйлердің шынайы әлемдегі сәтті тарихы

Австралияның сыртқы аймағында дайындамалы тұрғын үйлердің сәттілігі: Инфрақұрылымды интеграциялау

2019-2020 жылдары болған қиратушы орман өртінен кейін Виктория штаты тез арада Қысқа мерзімді Модульді Үйлер Бағдарламасын іске қосты. Олар отыннан кейін үш айдан кейін Маллакутада 83 дайындамалы блок-бөлмелерді орнатып, үйінен айырылған шамамен 160 адамға тұрғын үй қамтамасыз етті. Бушфайр Рекавери Виктория жүргізушілері уақытша үйлер су жүйелеріне, электр желілеріне және жолдарға тиісті түрде қосылуын қамтамасыз етті. Жалға беру мөлшерлемесі мемлекеттік тұрғын үйлердегідей қалыпты деңгейде сақталды. Барлық құрылыс алаңнан тыс жерде жүргізілгені үшін күтуді қажет етпеді. Ең бастысы, екі бөлмелі бұл үйлер тек тез құрастыруға икемді ғана емес, алда қажет болмаған кезде оларды қайтадан бөлшектеп жинауға болады, яғни төтенше жағдайларда қолдануға ыңғайлы көп мақсатты шешімдер болып табылады.

Минерал өндіру саласындағы алыстағы жұмысшыларға тұрғын үйлерді кілтімен беру шешімдері

Зейінділікке икемділік Пилбара аймағындағы қазба өндірушілер жұмысшыларды орналастыру үшін алдын-ала жиналған үйлер тобын пайдаланады, бұл объектіде құрылыс уақытын 60% қысқартады. Бұл дайын шешімдер мәзірхана, ванна бөлме және дербес энергия жүйелерімен толық жабдықталған, жергілікті инфраструктураға тәуелсіз жұмыс істеуге мүмкіндік береді – дамымаған аймақтар үшін маңызды артықшылық.

Арктикалық қауымдастықтардағы алдын-ала жиналатын блоктардың сәндікпен бейімделуі мен масштабталуы

Канаданың Нунавут провинциясында модульді үйлер -40°C температураға және мұз топырақтың ығысуына шыдайтындай етіп 30% қалыңдау изоляциямен және көтеріңкі фундаментпен жасалады. Қауымдастықтар жылына 5–10 блок қосу арқылы тұрғын үйді біртіндеп кеңейтеді, бұл шектеулі жергілікті еңбекті тыйым салмай, тұрақты өсуіне ықпал етеді.

Қашықтан орналасқан аймақтарда әлеуметтік және қолжетімді тұрғын үйлерді таратуға бағытталған үкіметтік инициативалар

Норвегияның «Солтүстік елдердің тұрғын үй инициативасы» алыста орналасқан муниципалитеттер үшін жиналмалы үйлердің 40% құнын субсидиялайды және модульді конструкцияларды қайта қалпына келтірілетін энергия жүйелерімен ынтымақтасады. 2022 жылдан бергі бұл бағдарлама таулы аудандарда орташа жобаны іске асыру уақытын 18 айдан 6 айға дейін қысқартты, қауіпсіз, қолжетімді тұрғын үйге тез қол жеткізуге мүмкіндік берді.

Жиі қойылатын сұрақтар

Жиналмалы құрылыстың зауыттан тыс әдісі деген не?

Зауыттан тыс модульді құрылыс үйдің көбінесе барлық бөліктерін бақыланатын зауыт жағдайларында салумен байланысты. Бұл әдіс ауа-райына байланысты кешігулерді азайтуға және жоғары дәлдікті, сапаны сақтауға көмектеседі.

Жиналмалы үйлер дәстүрлі құрылыспен қалай салыстырылады?

Жиналмалы үйлер жиі толық бірліктер ретінде жеткізіледі, ал олардың 80-90%-ы зауыт жағдайында жиналады, осылайша олардың нарықта жиналуы тезірек болады. Олар экстремалды климат жағдайларында дәстүрлі құрылыстармен бірдей жақсы жұмыс істейді.

Жиналмалы үй модульдерін тасымалдауда қандай қиыншылықтар бар?

Модульдік бірліктерді алыс аймақтарға тасымалдау логистикалық тұрғыдан арнайы көлік құралдары мен рұқсатнамалардың қажеттілігіне, сондай-ақ вертолеттер сияқты альтернативті тасымалдау әдістерін қажет ететін жер бедерінің кедергілеріне байланысты қиындықтар туғызуы мүмкін.

Алыстағы орындардағы құрылыс уақыт шеңбері мен құнына алдын-ала дайындалған құрылыс әсері қандай?

Зауыттық дәлдікке және алаңдағы еңбекке деген қажеттіліктің азаюына байланысты дәстүрлі құрылыспен салыстырғанда алдын-ала дайындалған әдістерді қолдану құрылыс уақытын екі есе қысқартып, жалпы логистикалық және тасымалдау шығындарын азайтуға мүмкіндік береді.

Алыстағы қауымдастықтардағы алдын-ала дайындалған үйлердің сәтті тарихтары қандай?

Мысалдарға австралиялық аутбэкте модульдік үйлер буштау бағыттағы жаңаруға қолдау көрсеткен және Батыс Австралиядағы қазба өнеркәсібінде алыстағы жұмысшыларға арналған тұрғын үй кластерлерін пайдалану кіреді.