Жылжымалы үй бірнеше жобада қайта пайдаланыла ма?

Қозғалмалы үйдің қайта пайдалануға қабілетті болуының негізгі себептері қандай?

Негізгі дизайн ерекшеліктері: демонтажданатындығы, стандартталған интерфейстер және материалдардың ізденістілігі

Қозғалысқа арналған үйлер қайта пайдалануға негізделген, негізінде үш негізгі идеяға сүйенетін жобалардан басталады: оңай ажыратылатын бөлшектер, стандартты қосылу әдістері және материалдардың қайдан келетіндігін білу. Ғимараттар дәстүрлі дәнекерленген құрылымдар орнына болтпен бекітілген құрылымдарды қолданса, олар зақымданбай ажыратылып, кейін қайтадан құрастырылуы мүмкін. Зауытта жасалған компоненттер құрылыс кезінде қателерді азайтады, сондықтан бұл үйлер уақыт өте келе қайта пайдаланылуға ыңғайлы болып қалады. Стандартты қосылу нүктелері ISO 19650 сияқты халықаралық ұйымдармен белгіленген ережелерге сай келеді және Еуропалық цифрлық өнімді іздеу жүйелерімен жақсы үйлеседі. Бұл — су құбыры жүйелері немесе қабырға панельдері сияқты әртүрлі компоненттер оларды қай компания жасағанына немесе қандай жобаның бөлігі болғанына қарамай, бір-біріне дәл келетінін білдіреді. Цифрлық жазбалар қолданылған нақты материалдарды, олардың қанша уақыт қызмет ететінін және қажет болған жағдайда жасалған жөндеу жұмыстарын толық қадағалайды. Өткен жылы Ellen MacArthur Foundation ұйымы жариялаған зерттеулерге сәйкес, бұндай бақылау жүйесі ғимараттар қайта пайдаланылған кезде алғашқы материалдық құнның шамамен 89%-ын сақтайды, ал әдеттегідей ескі ғимараттарды бұзып тастаған кезде бұл көрсеткіш тек 35% құрайды. Бұл құрылыс саласындағы тұрақты даму мақсаттары үшін өте маңызды айырма құрайды.

Қайта пайдалану потенциалын салыстыру: жылжымалы үй vs. дәстүрлі жерде салынған құрылыс

Жерде салынатын кәдімгі ғимараттар әдетте бір рет қолданылатын инвестиция болып табылады. Тұрақты негіздер, желімді құрылыс әдістері және ішкі орнатылған коммуникациялар оларды кез келген жерге көшіруді қымбатқа түсіріп, экологияға зиян келтіреді. 2023 жылы БҰҰ Азаматтық Экологиялық Бағдарламасы (UNEP) жасаған соңғы есепке сәйкес, адамдар стандартты ғимараттарды барлық жағдайда көшіруге тырысқанда, негіздерді алу, құрылымдарды өзгерту және жүйелерді алмастыру нәтижесінде шамамен 40% қалдық пайда болады. Жылжытылатын мақсатқа арналып жасалған модульді үйлермен жағдай басқаша құрылады. Бұл құрылыстар оңай ажыратылып және қайта қосылатын стандартталған компоненттерден жасалған. Олар үшін дәстүрлі негіз қажет емес, сондықтан мұндай үйлерді көшіру барысында жалпы қалдық 5%-дан аз болады. Бұл тәсіл ғимараттарды жыл сайын құнын жоғалтып отырған, бір ғана уақытта қолданылатын объектілер емес, көптеген циклдар бойынша қызмет ететін құрылымдарға айналдырады.

Құрылыс объектілерінің ыңғайлы жылжымалы үйге көшірілуін қамтамасыз ететін конструкцияны жоюға арналған жобалау

Жоғары деңгейдегі құрамды бөлшектерді қайта пайдалануға арналған сертификатталған әдістер мен бұзылмайтын жинау әдістері

Көшірілу процесін дұрыс ұйымдастыру – бұл ғимараттарды тек ыдыратып тастауға емес, дұрыс ажыратуға болатындай етіп жобалауға байланысты. Қазіргі заманғы қозғалмалы үйлер уақыт өте келе толықтай сынақтан өткен болтты қосылыс жүйелеріне сүйенеді. Оларға EN 19993-1-8 стандарттарына сай жоғары беріктіктегі кесу қосқыштары да кіреді; олар ғимараттарды кемінде бес рет жинау мен ажыратудан кейін де беріктігін сақтайды. Механикалық, электрлік және су құбыры жабдықтары алдын ала жиналған «қосып-іске қос» модульдары түрінде келеді. Олар IEC 61439 және EN 50173 стандарттарына сай жасалған, сондықтан объектіде қайта сымдау немесе арнайы бөлшектер жасау қажет емес. Бұл тәсіл темірден дәнекерленген каркастарды немесе орында құйылатын темірбетонды құрылымдарды пайдаланатын дәстүрлі әдістерге қарағанда әлдеқайда тиімді, өйткені олар өлшемдерді бұрмалауға және құрылымдық бүтіндікті бұзуға әкеледі. Бұл жүйені ерекшелейтін нәрсе – компоненттер арасындағы стандартталған интерфейстер. Бұл интерфейстер шынымен де әртүрлі өндірушілердің бірігіп жұмыс істеген нақты жағдайларда сынақтан өткен, ал барлық жұмыс Еуропалық стандарттау комитеті (CEN) бағыттауымен жүргізілген. Осы стандарттау арқасында құрылысшылар әртүрлі көздерден алынған сертификатталған модульдарды араластырып-қосып пайдалана алады, бұл барлық бөлшектерді бір ғана нақты жобада қолдануға мәжбүр ететін жағдайға қарағанда қайта пайдалану мүмкіндіктерін әлдеқайда кеңейтеді.

Шынайы әлемдегі қайта орналастыру жылдамдығы: дәстүрлі орын ауыстырудан 72% тез (CIRIA, 2023)

CIRIA-ның 2023 жылғы зерттеуіне сәйкес, орын ауыстыруға болатын үйлерді көшіру үшін дәстүрлі әдістерге қарағанда шамамен 72% кем уақыт кетеді. Біз стандартты көшіру үшін әдетте 2–4 апта кететін уақыттың орнына 3–5 күндік мерзім туралы сөйлеп отырмыз. Бұл неге болады? Мұндай үйлер барлық процесті жеңілдететін ішкі сипаттамалармен жабдықталған. Коммуникацияларды ISO 8502 сәйкес келетін қызмет көрсету люктері сияқты стандартты нүктелерден ажыратуға болады. Сонымен қатар, крандар үшін дайындалған арнайы көшіру рамалары (өзін-өзі деңгейлеуші гидравликалық домкраттармен) және темірбетон негізге қажет етпейтін жермен қатынас жасайтын жүйелер (мысалы, бұрандалы тіректер немесе модульді табандар) бар. Тағы бір маңызды фактор — электр және деректер жүйелерінің өзара ықпалдастығы, яғни қайтадан сымдауға қажеттілік туғызбайды. Ал осы HVAC қондырғылары? Олар алдын ала сынақтан өткен және оларды қайтадан іске қосу үшін шамамен төрт сағат уақыт кетеді. Бұл барлық элементтер де кездейсоқ пайда болмаған. Барлық компоненттер нақты BIM жоспарларына сыйғызылған, мұнда әрбір болт, кабель және орнатылатын салынды қайтадан көшіру кезінде қателеспей, тез жинауға арналып нақты картографияланған.

Дәлелденген көпжақты жобалардың өмірлік циклы: Қорғаныс үйлерден тұрғын үйлерге дейін

Голландияның «Мобильді тұрғындар» инициативі: 3 рет орын ауыстыру, құрылымдық қалдықтар болмауы

Голландиялық Mobiel Wonen инициативасы шынымен де ғимараттарды жылдар бойы қайта пайдалануға болатынын көрсетеді. Жалпы 24 тұрғын үй бірлігі қалалар, ауылдық аймақтар мен ауылдық жерлер арасында үш рет орын ауыстырды, бірақ олардың құрылымына ешқандай зиян келтірілмеді немесе бөлшектерді алмастыру қажет болмады. Бұл үйлерді орын ауыстыру кезінде жұмысшылар оларды бөлшек-бөлшекке ажыратып, барлығын мұқият тексеріп, жұмыс істемейтін бөлшектерді түзетіп, содан кейін саланың стандарттарына негізделген арнайы цифрлық нұсқаулықтар мен материалдардың тіркелімін қолдана отырып, қайта жинаған. Негізгі құрылымдық бөлшектер — мысалы, болат рамалар мен көлденең қабатталған ағаш қабырғалар — барлығы өзінің алғашқы күйінде қайта пайдаланылды. Дүниежүзілік әлемдік экологиялық бағдарлама (UNEP) деректеріне сәйкес, әдеттегі үйлерді көшіру кезінде әрбір квадрат метрге 200–300 килограмм қалдық пайда болады. Ал Mobiel Wonen жобасында — мүлдем қалдық жоқ. Бұл құрылыс жобалары туралы көптеген адамдар ойланған кезде өте әсерлі жетістік.

Функционалдық эволюция: авариялық қорғаныс – студенттік тұрғын үй – зейінділер үшін бірлесіп тұрғын үй

Функционалдық икемділік – бұл жылжымалы үйлердің әмбебап (циклдық) құндылығын қамтамасыз ететін салады. Роттердамдағы бір прототип осы циклдық икемділіктің мысалы болып табылады:

• 1-саты (Авариялық жағдайда): Су тасқынына төзімді қорғаныс ретінде орнатылған, тез орнатылатын сыртқы қабырға қаптамасы, желіден тыс күн энергиясын пайдаланатын/су жүйелері және отқа төзімді бөгеттермен жабдықталған.
• 2-саты (Студенттік тұрғын үй ретінде): Модульді оқу бөлмелері, дыбыс өткізбейтін таван плиткалары және Wi-Fi 6E инфрақұрылымы арқылы 48 сағат ішінде қайта жабдықталған – бұл барлығы құрылымдық және қызмет көрсету өзектерін қайта пайдалануға негізделген.
• 3-саты (Зейінділер үшін бірлесіп тұрғын үй ретінде): Қолданылатын ұстағыш рейкалар, есік өткелдерінің кеңейтілуі және циркадиялық жарықтандыру арқылы өзгертілген – бұл барлығы демонтиранды ішкі қабырғалар мен қолжетімді қызмет көрсету каналдары арқылы қамтамасыз етілген.

Бұл даму кейіннен қосылған емес — ол ішкі кеңістіктерге бастапқыдан-ақ енгізілді: ішкі бөлгіштер реттелетін рейкалық жүйелерді (DIN 4102 стандартына сәйкес) қолданады, ал қызмет келтіретін аймақтар стандартталған кеңістіктік торларға сәйкес орналасады. Циклдық экономика талдауы мұндай көпсатылы қайта пайдаланудың бір мақсатты ғимараттарға қарағанда активтің өмірлік құнын 47% арттыратынын көрсетеді.

Қозғалмалы үйдің ROI-ын максималды деңгейде арттыратын циклдық бизнес-модельдер

Бизнеске дөңгелек тәсіл қолданған кезде компаниялар қозғалмалы тұрғын үйлерді қоймадағы қорға айналған, қозғалмайтын заттар ретінде емес, белсенді активтер ретінде қарастырса, бұл нағыз тиімділік береді. Қазіргі кезде көптеген жетекші ойыншылар өз құрылыстарын бақылауда ұстап, оларды әртүрлі мақсаттарда жалға береді. Мысалы, табиғи апаттардан кейін уақытша тұрғын үйлер, құрылыс объектілеріндегі жұмысшыларға арналған тұрғын үйлер немесе алыстағы аймақтардағы қозғалмалы сынып бөлмелері. Әрбір қолданыс саласы әртүрлі түрдегі табыс әкеледі, ал бұл әр жолы жаңа инвестицияларды талап етпейді. Бұл құрылыстар тапсырмалар арасында жөндеуге қажет болған кезде оларды жарамсыз деп тастамай, қайта құрастырады. Ішкі жабындар мен басқару панельдері сияқты ең тез тозатын бөлшектерді шығарылған өндірушілердің сертификатталған ауыстыру комплектерімен ауыстыруға болады. Мұндай жөндеу жұмыстары бұл құрылыстардың қызмет ету мерзімін 30 жылдан асады, сонымен қатар өнеркәсіптің соңғы есептеріне сәйкес жаңа материалдарға деген қажеттілікті шамамен 30 пайызға азайтады. Бұл тәсілмен жұмыс істейтін компаниялар дәстүрлі әдістерге қарағанда шамамен 35 пайызға жоғары табыс көрсетеді; негізінен, олар материалдарға аз шығын жұмсайды, құрылыстарды бір тапсырмадан екіншісіне ауыстыру кезінде шамамен кешігулер болмайды және әр жоба циклынан құндылықты әрі қарай алуға мүмкіндік береді. Барлық бұл жетістіктердің негізі — бұл жүйелердің негізгі дизайн философиясында жатыр. Олар қайтадан қолдануға арналып жасалған, яғни шынайы дөңгелек практикалар мемлекеттік ережелер мен сатып алу саясаттарынан гөрі, әдетте қолданысқа енген, қайта қолдану сценарийлерін қолдайтын ақылды дизайннан басталады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Сұрақ 1: Қозғалмалы үйлердің қайталанбалы болуына негізгі әсер ететін негізгі дизайн ерекшеліктері қандай?
Жауап: Қозғалмалы үйлер қайталанбалы болу үшін демонтаждануға қабілеттілік, стандартталған интерфейстер және материалдардың ізденуге қабілеттілігі сияқты белгілермен жобаланған. Бұл сипаттар құрылыстарды оңай таратып, қайта жинауға және материалдарды бақылауға мүмкіндік береді, соның арқасында олардың тұрақты қолданылуы артады.

Сұрақ 2: Қозғалмалы үйлер дәстүрлі жерде салынған құрылыстармен салыстырғанда көшірілу кезінде қанша қалдық тудырады?
Жауап: Қозғалмалы үйлер көшірілуі оңай болу үшін жобаланған, олар дәстүрлі жерде салынған құрылыстарға қарағанда 5%-тан аспайтын қалдық тудырады; ал дәстүрлі құрылыстар негізі мен ішкі коммуникациялары салынған кезде шамамен 40% қалдық тудыруы мүмкін.

Сұрақ 3: Қозғалмалы үйлердің тез көшірілуіне не мүмкіндік береді?
Жауап: Қозғалмалы үйлердің тез көшірілуі стандартталған ажырату нүктелері, тасымалдау рамалары және қайталанбалы компоненттік жүйелер сияқты ішкі сипаттары арқасында қамтамасыз етіледі. Бұл жобалау шешімдері көшірілу уақытын дәстүрлі әдістерге қарағанда шамамен 72%-ға қысқартады.

4-сұрақ: Қозғалмалы үйлерді әртүрлі мақсаттарға бейімдеуге бола ма?
Жауап: Иә, қозғалмалы үйлер өте көпфункциялы. Олар стандартталған, ажыратылатын компоненттерді қамтитын дизайндар арқылы функционалды түрде әртүрлі өмірлік цикл кезеңдері арқылы дамуы мүмкін — авариялық қорғаныс орындарынан бастап, студенттік жатақханалар мен зейнеткерлер үшін ортақ тұрғын үйлерге дейін.

5-сұрақ: Қозғалмалы үйлердің шеңберлік бизнес-модельдеріне қандай пайдасы бар?
Жауап: Шеңберлік бизнес-модельдер қозғалмалы үйлерді белсенді актив ретінде қарастыру арқылы олардың ROI-ын максималдайды. Бұл оларды әртүрлі мақсаттарға жалға беруді, сертификатталған ауыстырғыш компоненттермен жөндеу мен жаңартуды қамтиды, сондықтан активтің құны артады және жаңа материалдарға деген қажеттілік азаяды.