Панельді үйлер құрылыс уақытын қалай үнемдейді?

Алаңнан тыс өндіріс: Заводтық өндіріс құрылыс графигін қалай үдетеді

Жобаның мерзімін қысқартуда бақыланатын ортадағы құрылыстың рөлі

Үйлерді алаңда емес, зауыттарда салу ауа-райы байланысты кедергілерден құтылуды және құрылыстың әр түрлі кезеңдерін үйлестіруді жеңілдетеді. Климаты реттелетін ғимараттардың ішінде жұмысшылар сыртта болып жатқан нәрсеге қарамастан жұмыстарын жалғастыра алады, бұл жаңбыр, қар немесе өте ыстық ауа-райы кезінде көбінесе кездесетін дәстүрлі құрылыста 18-22 пайызға жететін уақыт шығынын болдырмауға мүмкіндік береді (2023 жылдың «Құрылыс өнімділігі туралы есебі» осы туралы айтқан). Бұл зауыттарда материалдарды кесуге және заттарды тасымалдауға қолданылатын роботталған құралдар шамамен жарты миллиметрлік дәлдікке жетеді, ал бұл нақты объектіде құрылыс жүргізу кезінде қол жеткізу мүмкін емес. Модульді құрылыс стандарттарына сәйкес, бұл дәлдік деңгейі дәстүрлі құрылыс тәжірибелерімен салыстырғанда қателіктер мен еңбектің бос кетуін шамамен екі үштен біге дейін азайтады.

Зерттеу жағдайы: Дәстүрлі құрылыспен салыстырғанда 40% жылдамырақ аяқталған бір отбасы үшін арналған дайындалған үй

2023 жылғы Модульді ғимараттар институтының талдауы офлайн әдістерді қолданып салынған ауданы 2,200 кв. фут болатын үйді бақылады:

Бұл жобада фундамент жұмыстары кезінде BIM-мен синхрондалған модульді блоктар шығарылды, модульдерді жеткізгеннен кейін 12 күн өткен соң ішкі қаптаулар орнатылды.

Стратегия: Даму циклін 30–50% қысқарту үшін модульді дизайнды пайдалану

Заводта жасалған үйлердің уақытты үнемдеуіне үш негізгі фактор әсер етеді:

1. Жобалау және рұқсат ету кезеңдерін : Негіз дайындау және модульді жасау бір уақытта жүргізіледі
2. Стандартталған компоненттер : Жобалар бойынша инженерлік шешімдердің 85% қайта пайдалану коэффициенті
3. Уақытылы логистика : Кранның қолжетімділігімен синхрондалған GPS-бен бақыланатын жеткізулер

Көшірме панельдерді жинау кезінде электр/механикалық алғашқы орнатуларды аяқтау арқылы кәсіптер арасындағы 72% кешігулер болдырмау тәсілі қолданылады. Цифрлық егіз тексеру жүйелерімен үйлестірілгенде, бұл тәсіл 2020 жылдан бері квадрат метрге шаққандағы жалпы құрылыс сағаттарын 41% азайтты (Off-Site Construction Council деректері).

Цех ішіндегі, зауыттық негізделген құрылыс арқылы ауа-райына байланысты кешікпей салу

Жыл бойы климаты реттелетін құрылыс объектілерінде салу кезгіліктілікті арттырады

Модульді ғимараттар институтының өткен жылғы деректеріне сәйкес, цехта дайындалатын үйлер уақыт шеңбері бойынша үлкен артықшылыққа ие, себебі оларда ауа-райына байланысты кешігулер шамамен 83 пайызға дейін азаяды. Климаты бақыланатын зауыт ішінде жұмысшылар температура мен ылғалдылық деңгейлерін тұрақты ұстау арқылы жұмысты біркелкі жүргізе алады. Бұл электриктерге сымдарды дұрыс тартуға, жылу оқшаулау материалдарын дұрыс орнатуға және табиғи апаттардан қорқпай қабырғаларды жинақтауға мүмкіндік береді. Жаңбыр шақырылмай-ақ келіп, дәстүрлі құрылыс алаңдарын тоқтатып тұратын жағдайлардан өзгеше, алдын-ала жинақталатын құрылыс фирмалары бұлттардың ашылуын күтіп отырмайды. Dodge Data компаниясының соңғы цифрларына сәйкес, тек жаңбырға байланысты кешігулер АҚШ-тың құрылыс секторында жылына шамамен төрт миллиард доллар шығынға әкеп соғады. Алдын-ала жинақталатын құрылыс жобаларында болжам қандай болса да, командалар жұмыстарын жалғастыра береді.

Зерттеу жағдайы: Орталықтық Американың тұрғын үй жобасы қысқы құрылыс кешігулерінен құтылды

Бұрынғы айда Дес Мойнесінде салынған 24 пәтерден тұратын тұрғын үй кешені жағымсыз ауа-райына қарсы пайдаланылатын алдын-ала жиналған үйлердің қаншалықты жақсы шыдайтынын көрсетеді. Дәстүрлі құрылыс бригадалары -20 градус суық желмен күресіп, үнемі қатып қалып отырған темірбетонмен айналысты. Ал фабрикада жұмысшылар имарат модульдерін 68 градус жылуы бар ғимарат ішінде ыңғайлы жинасты. Бүкіл жұмыс қыста ауданында құрылыс жасалғаннан 20 пайызға жылдам орындалды және қар мен мұздан болатын кешігулер болмады. Жұмысшыларға артық ақша төлемеу немесе материалдарды пайдалануға дейін жылы ұстау үшін қосымша шығындар болмауы арқылы контрактшылар бізге шамамен 150 мың доллар үнемдегенін айтты.

Стратегия: Болжамсыз ауа-райы бар аймақтарда кестені оптимизациялау

Ашық тосқындар болатын Гульфиярдағы штаттар мен қарлы Солтүстік-Батыс коридорларындағы жобалар қазір модульді құрылыстың болжамдылығын пайдаланып, аяқталу мерзімдерін белгілеп алады. 2023 жылғы кесте бойынша талдау айқын климаттағы алдын-ала жиналған жобалар дәстүрлі құрылыстарға қарағанда орташа есеппен 34% тезірек аяқталатынын көрсетті. Негізгі тактикаларға мыналар жатады:

• Кезекті жеткізу: Модульдерді орнатудың уақытын алаң дайындығымен сәйкестендіру
• Ауа райына бейімделетін уақыт кестесі: Жаңбырлы мезгілде шатыр модульдерін құру
• Еңбек ресурстарын біріктіру: Аймақтық ауа райы төтенше жағдайлары кезінде зауыттағы арнайы бригадаларды ұстау

Құрылымдық жұмыстарды сыртқы жағдайлардан бөлу арқылы құрылыс иелері дәстүрлі әдістерге қарағанда уақыт кестесіне байланысты тәуекелді 90%-ға дейін азайтады.

Алдын-ала жасалған модульдердің тиімді логистикасы мен жедел құрылыс алаңында жиналуы

Алдын-ала жобаланған компоненттер орнатуды тездетуге және еңбек сағаттарын азайтуға мүмкіндік береді

Зауытта жиналған модульдер электр сымдары, құбырлар мен жылу оқшаулауы алдын ала орнатылған күйде келеді, бұл дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғанда объектідегі жұмыс көлемін шамамен 40-тан 60 пайызға дейін қысқартады. Өткен жылғы салалық мәліметтерге сәйкес, алдын ала жиналған қабырға панельдерін орнатуға тек 6-8 сағат ғана қажет, ал дәстүрлі каркастық құрылысқа толық 3-5 күн керек болады. Сапа бақылауының қатаңдығы жалпы алынғанда қателіктердің азаюына әкеледі. Зауыттар 2%-дан төмен қате деңгейін хабарлайды, ал Modular Building Institute-тің 2023 жылғы статистикасына сәйкес дәстүрлі құрылыс алаңдарында проблемалар шамамен 15% жағдайда кездеседі.

Зерттеу мысалы: Қалалық толықтыру құрылысы модульді блоктарды қолдану арқылы 60% жылдам орындалды

Чикагоның 12 пәтерлі тұрғын үй жобасы модульді құрылыс логистикасын оптимизациялау арқасында 11 ай ішінде салынды (саласындағы орташа уақыт — 27 ай). Бригадалар күніне алты герметикті модуль орнатып, сәуірдегі жаңбырға қарамастан календарлық жоспарды сақтады, бұл кезде қаланың дәстүрлі құрылыс жұмыстары тоқтатылды. Бұл тәсіл он-лақтыру еңбекті 58% қысқартты және қатаң қалалық дабыл шарттарына сай келді.

Бағыт: Алдын-ала жиналған үй жобаларында Уақытында Жеткізу модельдерінің өсуі

Жетекші өндірушілер қазір компоненттерді 48 сағаттық терезе ішінде жеткізуді үйлестіреді, уақытша сақтау шығындарын 72% қысқартады. Нақты уақыттағы GPS бақылау модульдердің 98,4%-ын жинауға дайын күйде жеткізуге мүмкіндік береді, ал 2020 жылы бұл көрсеткіш 83% болған еді — бұл 2022 жылдан бері алдын-ала жиналған құрылыс салушылардың 41% қолданып жүрген жасанды интеллект негізіндегі логистикалық платформалар арқасында болып жатыр.

Өлшенетін уақыт үнемдеу: Деректер мен технологиялар алдын-ала жиналған құрылыстың тиімділігін арттырады

Құрылыс уақытын 30–50% қысқарту туралы сектор бойынша есептер

Тәуелсіз талдаулар алдын-ала жиналған үйлердің жобаны 30–50% тезірек дәстүрлі құрылыстарға қарағанда. 2023 жылғы зерттеу бұл нәтижелердің 85%-ын алаңды дайындау мен зауытта өндіру жұмыс үдерістерін бір уақытта жүргізуге байланысты деп санайды. Биналар стандартталған өндіріс материалдарды күтуді 60% қысқартады, ал зауыттардағы автоматтандырылған сапа тексерулері жобаларына байланысты тексеру кезеңдерін жоба сайын 8–12 күнге қысқартады.

Зерттеу жағдайы: Модульдік әдістерді қолдану арқылы көп пәтерлі тұрғын үй құрылысы 7 ай үнемдеді

Сиэтлдегі 300 пәтерлі даму жобасы фундаментті дайындау кезінде цехтан тыс жиналған көлемді модульдерді пайдаланды. Бұл ынтымақтастық құрылыс уақытын 19 айдан 12-ге дейін қысқартты — бұл 37% қысқарту . Кранмен орнатылған модульдер объектіде жинау кезінде пәтерлердің 40% -ында ішкі әшекейлеуді бір уақытта жүргізуге мүмкіндік берді, бұл параллельді жұмыс үдерістерінің тиімділікті максималдандыруының қалай болатынын көрсетеді.

BIM және кестелендіру бағдарламалары префабрикаттық жобаларды басқаруда дәлдікті қалай арттырады

Ғимараттың ақпараттық моделдеуі, немесе қысқаша алатын болсақ BIM, әдетте архитекторлардың қағазда салған сызбаларын нақты зауыт өндірісінің көрсеткіштерімен байланыстыратын күрделі 3D-модельдерді жасайды. 2023 жылғы модульді құрылыс туралы соңғы шолу компаниялар дайындамалар үшін BIM-ді қолданған кезде қызықты нәрсе болып жатқанын көрсетеді. Мұның арқасында виртуалды симуляциялар кезінде мәселелер ерте анықталғандықтан, соңғы минуттағы қажетсіз өзгерістер шамамен 40 пайызға дейін азайды. Ал осы процесте қосымша ақылды кестелеу құралдарын қолданған кезде нәтиже одан да жақсаяды. Бұл жүйелер құрылыс алаңына материалдардың қажетті уақытта келуін дәлме-дәл реттеп, крандардың заттарды жылжытуын күтіп тұру уақытын қысқартады. Бірнеше биік ғимаратты бір уақытта салу кезінде жүргізілген нақты тестер бұл тәсіл крандардың 28 пайызға жуық уақытын үнемдейтінін көрсетті.

Жиі қойылатын сұрақтар

Жергілікті емес жерде өндіру дегеніміз не?

Жергілікті емес жасау үйлер мен басқа да құрылыстарды тікелей құрылыс алаңында емес, зауыт жағдайында салу процесін білдіреді. Бұл әдіс ауа-райының себеп болатын кешігулерді болдырмауға көмектеседі және дәлірек және тиімді салуға мүмкіндік береді.

Модульді салу әдістерін қолданудың пайдасы неде?

Модульді салу салу уақытын әлдеқайда қысқартуға, еңбек сағаттарын азайтуға және ауа-райына байланысты кешігулерді минималдандыруға мүмкіндік береді. Стандартталған компоненттерді және параллельді өңдеу әдістерін қолдану дәстүрлі әдістерге қарағанда тез аяқтауға мүмкіндік береді.

Ауа-райы дәстүрлі салуға және алдын-ала жиналған әдістерге қалай әсер етеді?

Дәстүрлі салу жиі ауа-райының қолайсыз жағдайларымен кешіп қалады, ал климаты бақыланатын ортада жүргізілетін алдын-ала жиналған әдістер сыртқы ауа-райына қарамастан жалғаса береді, бұл уақыт пен ауа-райына байланысты кедергілермен байланысты шығындарды үнемдеуге мүмкіндік береді.

Алдын-ала жиналған құрылыс әдістері қалай үнемдеуге ықпал етеді?

Құрылыс уақытын қысқарту және ауа-райының қолайсыз жағдайларына байланысты кешігулерді азайту арқылы панельді құрылыс әдістері еңбек шығындарын төмендетеді және уақытша тұрғын үйді жалға алу шығындарын болдырмауға ықпал етеді. Сонымен қатар, алаңда орындалатын жұмыстардың азаюы мен қателер санының кемуі шығындарды төмендетуге ықпал етеді.