EN
Стандарттық контейнерлік үйдің өндіріс және жеткізу мерзімі
Бес кезеңдік жұмыс үдерісі: Дизайн → Рұқсат алу → Зауытта өндіріс → Логистика → Орнату
Кілті бар контейнерлі үй жобалары әдетте бастапқыдан соңғыға дейін бес негізгі кезеңнен өтеді. Бірінші кезең — бұл дизайн кезеңі, онда архитекторлар сызбаларды дайындайды және қандай материалдар қажет болатынын анықтайды. Бұл кезеңде әдетте клиенттер барлығын қарап шығады да, инженерлер техникалық тұрғыдан барлығының дұрыс болатынын тексереді; ол әдетте 2–4 аптаға созылады. Содан кейін рұқсат алу процесі басталады, яғни құжаттарды қала әкімдігіне жіберу. Осы процестің ұзақтығы жобаның орналасқан жеріне байланысты әртүрлі болуы мүмкін, бірақ кейде 4-тен 12 аптаға дейін де созылуы мүмкін. Рұқсаттар бекітілгеннен кейін зауыт ескі жүк контейнерлерін тұрғын үйлерге айналдыруға кіріседі. Оларды кесіп ашады, жаңа бөліктерді дәнекерлейді, сондай-ақ электр энергиясын, су құбырын және жылу беру жүйелерін орнатады. Бұл өндірістік кезең әдетте 4–8 аптаға созылады. Барлығын құрылыс алаңына жеткізу үшін де ұқыпты жоспарлау қажет. Компаниялар жолдарды зерттеп, көлік құралдарын ұйымдастырып, контейнерлерді нақты орынға жеткізеді; бұл әдетте 1–2 аптаға созылады. Соңғы кезең — бұл объектінің құрылыс алаңында жиналуы. Жұмысшылар негізге дайындық жасайды, контейнерлерді дұрыс орналастырады, коммуникацияларды қосады және кілттерді тапсырмас бұрын соңғы тексеруден өткізеді. Бұл кезеңдік тәсіл барлық кезеңде сапаны қамтамасыз етеді және көптеген жұмыстар ішкі немесе бақыланатын ортада орындалғандықтан, ауа райының нашар болуынан туындайтын проблемаларды азайтады.
Типтік жалпы цикл: Толық құрылған жобалар үшін 12–24 апта (нақты әлемдегі көрсеткіштер бойынша)
Контейнерлі үйлердің өндірісі әдетте толықтай индивидуалды толық құрылған пакеттер үшін 12–24 аптаға созылады. Бірақ уақыттың ұзақтығы негізінен қандай қажеттіліктер болатынына байланысты. Мысалы, стандартты 20 футтық студиялар сияқты қарапайым жеке бірлік жобалары әдетте рұқсаттар тез берілсе және құрылыс алаңында ірі проблемалар болмаса, шамамен 12 апта ішінде аяқталады. Ал егер біз арнайы сыртқы жабындары бар, әдемі техника орнатылған немесе күрделі құрылымдық өзгерістері бар көп контейнерлі жинақтар туралы сөйлесетін болсақ, онда процесстің ұзақтығы 18–24 аптаға дейін созылуы мүмкін. Бұл уақытты басқа құрылыс әдістерімен салыстыру үшін...
| Жобаның көлемі | Дизайн | Өндірістік | Орнату | Жалпы уақыт кестесі |
|---|---|---|---|---|
| Жеке бірлік (20–40 фут) | 2-3 апта | 4–5 апта | 1-2 апта | 12-14 апта |
| Көп бірлікті индивидуалды | 3-4 апта | 6-8 апта | 2-3 апта | 20–24 апта |
Жобаның уақыттық кестесінде ең көп таралған айнымалы — алаң дайындау: алдын ала расталған негіздер мен бар коммуникациялары бар жобалар жалпы мерзімді 1–3 аптаға қысқартуға мүмкіндік береді. Алдын ала дайындалған құрылыс элементтерін қолдану құрылыс көлемінің 80%-ын салыну орнынан тыс жерде жүргізуге мүмкіндік береді — бұл дәстүрлі құрылысқа қарағанда жылдамдық үстемдігін қамтамасыз етеді, бірақ тапсырыс бойынша жасалған өзгерістер мен құрылымдық тұрақтылыққа әсер етпейді.
Контейнерлі үйлердің салыну мерзімдері неге әртүрлі болады: негізгі әсер ететін факторлар
Рұқсаттардың күрделілігі: №1 кешігу себебі (2–6 ай, әсіресе таныс емес әкімшілік аумақтарда)
Рұқсаттарды рәсмілendіру жобаның уақыттық кестесінде ең ірі белгісіз фактор болып табылады, әдетте кестені екіден алты айға дейін кешіктіреді. Мәселелер құрылыс нормалары ескі теңіз контейнерлерін ғимараттарға айналдыруға қандай тәртіппен қарау керектігін анық көрсетпейтін аймақтарда одан да нашарлайды. Көптеген жергілікті үкіметтер модульді құрылыстар мен қайта қолданылатын материалдардан салынған ғимараттарды көруге әдеттендірілмеген, сондықтан олар инженерлік есептер, құрылымдық сынақтар, өрт қауіпсіздігін тексеру және аумақтық жоспарлауды өзгертуге арналған арнайы рұқсат сияқты әртүрлі қосымша құжаттарды талап етеді. Жалпы алғанда көмекші болатын аймақтарда да құжаттар бойынша жұмыс істеу кем дегенде сегіз аптаға созылуы мүмкін, тіпті ешқандай қиындықтар болмаса да. Алайда, құрылыс жобасының басынан бастап қала жоспарлаушыларымен тығыз ынтымақтастық жасау үлкен айырмашылық әкеледі. Себебі архитекторлар өз жобаларын жергілікті нормаларға қалай сыйғызуын нақты көрсеткен кезде кейінірек қайта қарастырулар мен түзетулер саны азаяды, нәтижесінде рәсмілendіру уақыты қысқарады.
Сайтқа дайындық пен орналасуы: Ауылдық дайындық қалалық алдын ала расталған аймақтарға қарағанда 1–3 аптаға кешігеді
Бірдеңені орнататын жердің күйі нәтижелердің қаншалықты тез алынатынына өте көп әсер етеді. Дамытуға рұқсат берілген қалалық учаскелердің көбісі құрылысқа дайын келеді. Олар әдетте тегіс жерден тұрады, жақын жерде жақсы жолдар бар және су, электр энергиясы мен канализация желілеріне қосылу мүмкіндігі бұрыннан бар. Бұл құрылысшылардың негізгі құрылымдарды бірден қазып алуына және бірліктерді күтпей-ақ тез орнатуына мүмкіндік береді. Алайда ауылдық аймақтар немесе толығымен жаңа құрылыс алаңдары басқаша болады. Оларды дайындау үшін негізгі дайындық жұмыстарына әдетте бірден үш аптаға дейін уақыт кетеді. Мысалы, ағаштарды кесу, көлбеу жерлерді тегістеу, өзектік қоймалар орнату, құдық қазу, электр желілерін сол жаққа созу. Егер алаң өте алыс орналасса, арнайы автокөліктердің жабдықтарды тасымалдау үшін қажет болуы, бөлшектерді орында жинастыру немесе қайта жинау, қосымша крандарды әкелу мүмкін. Барлық бұл жұмыстар нақты құрылыс уақытын қысқартады. Сондықтан жобаның мерзімін белгілеуден бұрын алаңды мұқият зерттеу жобаның уақыттық кестесі үшін өте маңызды.
Зауытта жасалған тиімділік: Қойма үйлерінің салыну мерзімін қысқартатын алдын ала дайындалған құрылыс әдісі
ISO сәйкес автоматтандыру зауыттағы өндірісті 8 аптадан 4 аптаға дейін қысқартады
ISO 9001 сапа стандарттарын енгізгеннен кейін контейнерлік үйлердің өндірісі терең деңгейде өзгерді. Қазіргі заманғы зауыттар қолданыстағы роботтық иықтарды, материалдарды дәл өлшеммен кесетін лазерлерді және өздері «ойланатын» ақылды жинау жүйелерін пайдаланады. Бұл технологиялар жұмысшылардың қателерін азайтады және әрбір компоненттің нақты техникалық талаптарға сай жасалуын қамтамасыз етеді. Бұрын құрылысшылар бұл құрылымдарды цехтарда қолмен салған кезде, негізгі каркасты жасау мен қажетті коммуникацияларды орнату ғана сегіз аптаға дейін созылуы мүмкін болды. Қазіргі автоматтандырылған процестер бұл уақытты шамамен төрт аптаға дейін қысқартады, бірақ қауіпсіздік талаптары мен құрылымдық бекемдік сақталады. Өндіріс орындарының ішіндегі бақыланатын жағдайлар жаңбыр немесе қар өндірісті тоқтатпауын қамтамасыз етеді. Зауыттар тәулік бойы жұмыс істей алады, бұл ұзақ мерзімді тұрғыдан алғанда шығындарды үнемдейді, себебі қателер соңғы нысанға барлығы жиналғаннан кейін емес, құрылыс кезінде ерте анықталады.
Біріктірілген тасымалдау тізбегі материалдардың жеткізу мерзіміндегі тарылуларды жояды
Компаниялар тасымалдау тізбегін стратегиялық түрде біріктірген кезде, олар дәстүрлі құрылыс жобаларында жиі кездесетін осындай қиыншылық туғызатын кешігулерден аман қалады. Негізгі мәселе — материалдардың тапсырысын құрылыс алаңында олардың нақты қажет болатын уақытымен сәйкестендіру. Темір-бетонды каркастар, изоляциялық панельдер, терезелер мен әртүрлі санитарлық-техникалық жабдықтар өлшеміне қарай алдын ала кесіліп, дұрыс өңделіп, ретпен орнатылуға дайын келеді. Енді барлық заттар құрылыс алаңында жеке-жеке тауып алынатын ескі әдістерде жиі кездесетін апталар бойы қолда жоқ материалдарды күтудің қажеті жоқ. Логистикалық орталықтар да маңызды рөл атқарады: олар құрылыс процесінің келесі кезеңінде қажетті нәрселерге дәл сай келетін толық жинақтарға жеткізуді ұйымдастырады. Өткен жылы осындай стратегияларды енгізген ірі автокомпоненттер өндірушісі нағыз нәтижелерге қол жеткізді. Олар жеткізу мерзімін шамамен 40 пайызға қысқартты. Сонымен қатар, құрылыс алаңында қосымша материалдарды сақтауға қажеттілік болды, сонымен қатар артық қалған материалдардың саны әлдеқайда азайды.
Сұрақтар мен жауаптар бөлімі
Сұрақ 1: Контейнерлі үй жобасының орташа уақыттық кестесі қандай?
Жауап: Әдетте контейнерлі үйлердің өндірісі жобаның күрделілігіне байланысты толық дайын пакеттер үшін 12–24 аптаға созылады.
Сұрақ 2: Рұқсат алу уақыттық кестеге қалай әсер етеді?
Жауап: Рұқсат алу – жиі кездесетін ең ірі кешігу факторы болып табылады; оның мерзімі әкімшілікке және нақты талаптарға байланысты 2–6 айға созылуы мүмкін.
Сұрақ 3: Дайын бөлшектерді қолданудың артықшылықтары қандай?
Жауап: Дайын бөлшектерді қолдану құрылыс көлемінің 80%-ға дейінін алаңнан тыс орындауға мүмкіндік береді, бұл уақытты қысқартады және ауа-райы жағдайларымен байланысты қауп-қатерлерді азайтады.
